Haber ve Duyurular
E-Fatura ve e-Defter Uygulamasında Kapsam Genişledi
Tarih: 24/10/2015
e-Fatura ve e-Defter Uygulamasında Kapsam Genişledi 20 Haziran 2015 tarihli Resmi Gazete’de... Devamını oku...
e-Fatura ve e-Defter
Tarih: 12/12/2013
e-Fatura ve e-Defter Link Bilgisayar, e-Defter ve e-Fatura çözümleriyle de deste... Devamını oku...
Tüm bilgisayar kullanıcılarının bilmesi gereken 10 temel kural
Tarih: 03/11/2012
Tüm bilgisayar kullanıcılarının bilmesi gereken 10 temel kural [Derleme] Tüm bilgisay... Devamını oku...
Microsoft Hotmail artık Outlook oldu
Tarih: 02/08/2012
Dev yazılım şirketi, sosyal platformlara daha uyumlu bir çevrimiçi e-posta servisi O... Devamını oku...

   Tüm haberler
Anket
Kullandığınız Link Programı
Klasik Seri
Yeni Nesil
Güneş

Geçmiş Anketler
Döviz Kurları
Uzaktan Destek

AVM Yönetimi

Broşür için tıklayınız

 

Önceleri İstanbul’da birkaç deneme ile başlayan Alışveriş Merkezleri halkın yoğun ilgisini çekince bütün ülkeye yayıldı. Artık nerede ise her mahallede bir, hatta daha fazla AVM yer almakta. İş sadece alışveriş olmaktan çıktı. Sinemalar, eğlence alanları, gösteriler ile bir vakit geçirme mekanları haline geldiler. Artan AVM sayısı AVM’ler arası ciddi bir rekabeti de beraberinde getirdi. AVM yönetimleri, mağaza zincirlerini kendilerine çekebilmek amacı ile çeşitli kiralama yöntemleri geliştirmeye başladılar. Artık al mağazayı kirası şu kadar dönemi sona erdi. AVM yönetimleri ile mağazalar arasındaki öne çıkan uygulamalar şöyle özetlenebilir.

Kira

Kira yan yana iki mağazada dahi farklılık gösterebiliyor. Duruma göre TL, Dolar, Euro, vb bazında anlaşmalar yapılabilmekte.

Ekonomik kriz sonucu yaygınlaşan yöntemlerden biri de sabit bir kira dışında mağaza cirosu üzerinden belli bir pay ile kira tutarının belirlenmesi. Böylelikle mağazanın umduğu satışı yapamaması durumunda sabit kirada kalması sağlanarak AVM’yi terk etmesi önleniyor.

Ortak Giderler

AVM’lerin temizlik, güvenlik, vb onlarca kalemden oluşan ortak giderlerin mağazalara yansıtılması her zaman adil olamamakta.

Örnek olarak;

Büyük bir perakende zinciri 3000 m2 yer kiralayıp, ben sadece ayda m2 başına sabit 1 dolar öderim gerisini sen diğer mağazalara yansıt diyebiliyor. Büyük perakende zincirlerinin her zaman büyük miktarda müşteri çekme potansiyeli olduğundan AVM’ler bu şartı kabul etmek zorunda kalıyor. Bu durumda bu 3000 m2’den alınamayan kısmın diğer mağazalara yansıtılması gerekiyor.

Orta boy yabancı büyük bir marka gelip ben 500 m2 kiralarım ve sadece m2 başına sabit 2 Euro öderim diyor.

Bir başka güçlü yerli zincir 600 m2 kiralayıp ayda m2 başına en çok 8 TL öderim, az çıkarsa daha az öderim ancak üstünü ödemem diyebiliyor.

Hal böyle olunca hesaplanan toplam ortak gideri toplam alana bölüp terk seferde hesaplama imkanı ortadan kalkıyor. Öncelikle en az sabit ödeyenden başlayarak üst üste hesaplamalar gerekiyor

Sayaçlardan Okunan Giderler

Su, gaz, vb sarfiyatların sayaçlardan okunarak mağazalara yansıtılması.

Sonuç

Görüleceği gibi her ay her mağazaya birçok farklı kalem için faturalar kesmek gerekmektedir. Her bir kalemin hesaplaması ise mağaza ile yapılan sözleşmede yazılı özel şartlara bağlı ve oldukça karışıktır.

Bu işlemlerin, Excel dosyaları veya site yönetimi yazılımlarından uydurularak yapılmış yazılımlar ile yapılmaya çalışılması kısa süreli bir çözüm sunuyor gibi görünse de sorunları ortadan kaldırmamaktadır.

Campus AVM Fatura Yönetimi, mağazalar ile yapılmış sözleşmelerdeki şartlar doğrultusunda, hesaplamaları yapıp mağaza faturalarını düzenlemek ve mağazalar ile ilişkileri yönetmek için geliştirilmiştir.

Campus AVM Fatura Yönetimi ile;

Kira sözleşmeleri her dönem farklı şartlar içerecek şekilde kaydedilebilir.

Kira tutarı istenilen para birimiyle;

Sabit tutar

Sabit tutar ve ciro üzerinde belli bir oranda

Ciro üzerinden belli bir oranda

Ciro dilimlerine göre oransal olarak

Doluluk oranları ile işlem görmesi

sağlanabilir.

Giderler;

İstenilen para birimi ile m2 bazında sabit

İstenilen para birimi ile aylık sabit tutarü

Ciro bazında

İstenilen para birimi ile limitli

İstenilen para birimi ile değişken olarak

uygulanabilir.

AVM’nin değişik alanlarına reklam verenler ile yapılan sözleşmeler takip edilir ve reklam faturaları hazırlanır.

Fatura dönemine ait; döviz kurları, giderler ve mağaza ciroları girildikten sonra tüm faturalar otomatik olarak hazırlanır.

Kesilen faturalar, arka ofiste kullanılan ticari yazılıma online, XML veya text dosya tekniklerinden biri ile aktarılarak muhasebeleştirilebilir.

Kira sözleşmeleri, imza sirkülerleri vb. evraklar taranarak saklanabilir

Kiracılar ile yapılan görüşmeler kayıt altına alınabilir.

Kiracılara yapılan duyurular e-posta ve SMS ile gönderilebilir.

Campus faturalama dışında Müşteri İlişkileri Yönetimi ürünleri ile daha ileri uygulamaları AVM’lerin kullanımına sunuyor.


Link Campus CRM

4

2

3

1

Son Videolar

Önceki: Dernek Yönetimi
Sonraki: Liman Hizmetleri Yön.

REFERANS BİLGİSAYAR EĞİTİM HİZMETLERİ SAN. ve TİC. LTD. ŞTİ.

Çetin Emeç Bulvarı, Kabil Caddesi, 1328. Sokak (74.Sokak) No:12/3 Öveçler /Çankaya /ANKARA

Telefon : 0312 472 74 55 Fax: 0312 472 74 56

İçerik Rss - Haberler Rss

Tasarım ve Programlama: Referans Bilgisayar